Genivs defiende en HOWS Barcelona un modelo de vivienda asequible sobre suelo público sin compra de terrenos
Genivs presenta en HOWS Barcelona su modelo de vivienda asequible en suelo público, con concesiones de hasta 75 años y 140 M€ alineados de un objetivo de 250 M€.
Genivs Insulae, fondo de infraestructuras de vivienda social, expuso su modelo de vivienda asequible en suelo público durante HOWS Barcelona - Housing World Summit, celebrado en el marco de la feria Smart City Expo World Congress en el recinto Gran Via de Fira de Barcelona. Su consejero delegado y socio fundador, Santiago Mínguez, participó en la mesa sobre cómo financiar viviendas asequibles cuando los presupuestos públicos no bastan.
Según la información facilitada por la propia compañía, Mínguez compartió mesa con representantes del Banco Europeo de Inversiones, el Ayuntamiento de Barcelona, el Institut Català de Finances y Urban Partners, bajo la moderación de Francesc R. Martí. El debate giró en torno a combinar capital público y privado para ampliar la oferta de alquiler asequible y mantener su impacto social durante décadas.
El modelo se apoya en concesiones y derechos de superficie de hasta 75 años sobre suelo público. Según el plan publicado, la inversión media ronda los 200.000 euros por vivienda y la TIR neta estimada para el inversor es del 10-12%. Los alquileres regulados están indexados al IPC. Mínguez sostuvo que, al no destinar capital a comprar terrenos, se maximiza el número de viviendas por euro invertido.
En cuanto al respaldo financiero, la compañía explica que encara la recta final de su captación, con 140 millones de euros alineados sobre un objetivo de 250 millones. Entre ellos figura un compromiso de 70 millones del ICO en el marco del programa europeo InvestEU y un acuerdo con el Fondo de Impacto Social (FIS) por el que invertiría hasta 20 millones de euros.
Mínguez planteó como prioridad crear una cartera estable y previsible de proyectos sobre suelo público, preparados para financiarse y construirse. Las entidades sociales Provivienda y Fundació Hàbitat3 participan también en el congreso, que se presenta como una plataforma de debate sobre vivienda urbana.