CaixaBank asegura que sobra financiación y falta construcción de vivienda
Gortázar (CaixaBank) afirma que hay financiación para vivienda y falta construcción. Analizamos el déficit de obra nueva y el impacto en hipotecas.
El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, sostiene que hay financiación suficiente para promover vivienda nueva y que el cuello de botella es la falta de obra. Lo afirmó en la presentación de resultados hasta septiembre, periodo en el que la entidad ganó 4.962 millones de euros, un 12,9% más que un año antes.
Según Gortázar, en España se están terminando unas 100.000 viviendas y se están iniciando unas 150.000, mientras que la formación de nuevos hogares supera las 200.000 unidades al año. La diferencia, a su juicio, explica la presión sobre los precios. El banco dice que financia los proyectos que cumplen los requisitos de rigor exigidos.
El diagnóstico tiene implicaciones directas para el mercado hipotecario. Gortázar advierte de que la nueva producción de hipotecas, que hoy crece, podría frenarse si los precios siguen subiendo y los límites de renta de los compradores se hacen más estrictos. Esa combinación podría agravar el efecto de los tipos de interés sobre la asequibilidad.
Sobre las ayudas públicas a la compra, el directivo las considera sensatas, aunque advierte de que, sin más oferta, pueden trasladar su efecto a los precios. En su opinión, un subsidio sin nuevas viviendas puede alejar aún más de la vivienda a quienes no lo reciben. El debate sobre vivienda en Cataluña y en el conjunto del Estado gira en torno a esa cuestión: cómo combinar demanda protegida y construcción.
En el plano monetario, Gortázar indica que el consenso de mercado prevé una nueva subida de tipos del BCE en diciembre y otras dos en 2027, hasta situar el tipo de referencia en el 3,25%. Advierte de que el escenario depende de la evolución de la inflación y de posibles tensiones financieras. Respecto a la sucesión de Christine Lagarde al frente del BCE, el banquero respaldó a Pablo Hernández de Cos, a quien describe como un perfil técnico y con capacidad de generar consensos.
El trasfondo es un debate que va más allá de una entidad financiera: si la vivienda se resolverá con más crédito o con más suelo, planeamiento y licencias. Las próximas cifras de visados y de hipotecas serán clave para comprobar si la oferta responde a la demanda de nuevos hogares.